Ultimo Aggiornamento/Last Update 06 apr 2009
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LA NUOVA DIRETTIVA COMUNITARIA 2009 IN MATERIA DI MULTIPROPRIETA’
Roma, 15 marzo 2009
Proponiamo un'articolo a cura del Rag. Francesco Cardinale, riguardante le novità sulla multiproprietà che entreranno in vigore in Italia in seguito alla nuova direttiva comunitaria.

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Con sentenza 4806 depositata il 7 marzo 2005 la Cassazione, Sezioni Unite Civili, ha stabilito che la mancata convocazione di un solo condomino non rende nulle l’assemblea e le relative delibere, ma solo annullabili, ossia impugnabili nel termine di trenta giorni dalla comunicazione per gli assenti e dall’approvazione per i dissenzienti.
Il principio della nullità, infatti, lascerebbe esposto il condominio per un tempo quasi illimitato ai rischi di una impugnazione, e quindi di una decisione che potrebbe contrastare con gli interessi della gestione condominiale.
Debbono continuare a qualificarsi nulle, rammenta la Corte, le delibere prive degli elementi essenziali, le delibere con oggetto impossibile o illecito ( contrario all’ordine pubblico, alla morale o al buon costume), quelle con oggetto che non rientra nella competenza dell’assemblea, quelle che incidono sui diritti individuali, sulle cose o servizi comuni, sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini e quelle comunque invalide in relazione all’oggetto.